Er wordt onderscheid gemaakt tussen de gemeenschappelijke en privé gedeelten van het gebouw en de woningen. Dit onderscheid is o.a. belangrijk bij het bepalen wie – eigenaar of VvE – verantwoordelijk is voor onderhoud en reparatie, evenals voor de daaraan verbonden kosten.
Een volledig overzicht van de gemeenschappelijke en privé gedeelten, verantwoordelijkheden, rechten en plichten is te vinden in het Reglement van de Splitsingsakte, vanaf pagina 74.
Gemeenschappelijke installaties in de woningen, verantwoordelijkheid van VvE
In de woningen bevinden zich installaties die onder de gemeenschappelijke eigendommen van het appartementencomplex vallen, zoals de water- en CV-standleidingen en de rioolinstallatie.
Het is eigenaars NIET toegestaan aan de gemeenschappelijke installaties werkzaamheden te (laten) verrichten.
De gemeenschappelijke installaties in de woningen zijn:
Watertoevoer – de standleidingen van watertoevoer, inclusief hoofdafsluitkraan.
Bij een 2-kamerwoning bevinden zich de standleidingen in de keuken en de toiletruimte, bij een 4-kamer woning in de opbergkast in de centrale gang en de toiletruimte.
Vuilwaterafvoer
de standleidingen van de afvoer van keuken, toiletruimte, badkamer en riolering.
CV-standleidingen
de CV-standleidingen tot aan de radiatorkraan. (De radiatorkranen, de radiatoren en de ophanging behoren tot de privé installaties).
Intercom
de intercominstallatie om met bezoekers te spreken en de entreedeur te ontgrendelen.
Ventilatiekanalen
luchtafvoerkanalen in keuken, toiletruimte en badkamer. Hierop mogen door de eigenaar geen elektrische ventilatoren, afzuigkappen, geisers of wasdrogers worden aangesloten.
Hemelwateraf- en doorvoer
regenpijp en putje op het balkon.
Privé installaties in de woningen, verantwoordelijkheid van eigenaar
De privé installaties in de woningen zijn:
Waterleidingen
leidingen vanaf de hoofdkranen (dus vanaf de standleidingen).
Warmwaterinstallatie
keukengeisers/boilers en/of badkamerboilers en leidingen. Badkamergeisers zijn niet toegestaan.
CV
radiatorkranen, radiatoren en de ophanging.
Schilderwerk buitenkant
Het schilderwerk aan de buitenkant van elk appartement, zowel aan de voor- als achterzijde (deuren, kozijnen en gevelpanelen), behoort tot de privé gedeeltes van het complex en is de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Elke eigenaar dient ervoor te zorgen dat het schilderwerk van zijn/haar appartement in goede staat van onderhoud verkeert.
Krachtens het reglement van de Splitsingsakte, worden de kleuren door de algemene ledenvergadering bepaald.
Het gebruik van andere kleuren is niet toegestaan.
Men dient een goede kwaliteit hoogglans verf te gebruiken.
Het huidige kleurenschema is als volgt:
Kozijnen : RAL 1013
Deuren: RAL 5011
Gevelpanelen: Nairobi Beige 4080, Flexa Couleur Locale (of mengkleur die hiermee overeenkomt)