Het appartementencomplex heeft blokverwarming. Dit houdt in dat eigenaars geen eigen CV-ketel hebben.
Op de begane grond staan twee grote CV-ketels voor het gehele gebouw.
De Remeha Gas 310 ECO is een staande cv-ketel met een hoog rendement en is geschikt voor het stoken van alle kwaliteiten aardgas, categorie I2HL.
De ketel wint zowel voelbare als latente warmte uit de rookgassen terug.
Door het hoge rendement voldoet de ketel ruimschoots aan de eisen van het label Gaskeur HR 107.
Beide ketels (noord en zuid) zijn in 2008 geïnstaleerd.
Compensatoren
In alle appartementen op de 4e verdieping zijn in de stijgleidingen van de CV compensatoren aangebracht. Deze compensatoren vangen het uitzetten en inkrimpen van de CV-standleidingen voor het gehele gebouw op.
De compensatoren moeten te allen tijde bereikbaar zijn voor onderhoud en reparaties, en mogen niet blijvend worden afgedekt.
Stookseizoen
Het stookseizoen loopt van 1 september t/m 15 juni van het daarop volgend jaar.
Warmtemeters
Door middel van warmtemeters op de radiatoren in de woningen wordt het verbruik geregistreerd. Eenmaal per jaar (juli) worden deze warmtemeters elektronisch op afstand afgelezen door de meterbeheerder Ista. Vervolgens ontvangt de eigenaar een eindafrekening van de beheerder. Via de maandelijkse bijdrage heeft de eigenaar al een voorschot betaald voor de verwarming. Bij de eindafrekening worden de werkelijk gemaakte kosten afgezet tegen het voorschot.
Elke radiator dient van een goed werkende warmtemeter voorzien te zijn.
Deze worden door Ista gemonteerd. Wanneer warmtemeters ontbreken of defect zijn, dient de eigenaar dit onmiddellijk bij VVE Beheer te melden.
Wanneer radiatoren vernieuwd worden, dient de eigenaar contact op te nemen met VVE Beheer om de warmtemeters van de oude radiatoren te laten verwijderen en direct bij plaatsing van de nieuwe radiatoren weer te monteren.
Privé werkzaamheden aan centrale verwarming
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit gemeenschappelijke gedeelten en privé gedeelten.
- Gemeenschappelijke gedeelten: De standleidingen tot aan de radiatorkranen worden gerekend tot de gemeenschappelijke installatie van de CV.
- Privé gedeelten: Alles vanaf de standleiding wordt gerekend tot het privé gedeelte: de radiatorkranen, de radiatoren en de ophanging van de radiatoren.
De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het privé gedeelte.
Het is eigenaars NIET toegestaan om zelf aan de gemeenschappelijke installatie werkzaamheden te (laten) verrichten.
Het is alleen de huisinstallateur-CV toegestaan de CV strangen af te sluiten.
Wanneer de eigenaar een andere installateur werkzaamheden aan het privé gedeelte van de CV laat uitvoeren, zoals het vervangen of verplaatsen van een radiator, moet zijn installateur de huisinstallateur opdracht geven de strangen af te sluiten.
In geen geval mag een andere installateur aan de afsluitkranen komen !
Voor reparaties of veranderingen aan de verwarming, is toestemming van het bestuur en de huisinstallateur nodig.
Iedere wijziging van het type, of aantal radiatoren dient door de eigenaar aan VVE Beheer te worden gemeld.
Privé werkzaamheden aan CV binnen het stookseizoen
Binnen het stookseizoen mogen er (met uitzondering van calamiteiten) geen leidingen van de CV-installatie afgetapt worden.
Uitsluitend nieuwe bewoners kunnen binnen 3 maanden na overdracht van hun appartement in uitzonderlijke situaties en onder bepaalde voorwaarden toch werkzaamheden aan de CV laten uitvoeren waarbij de CV-leidingen afgetapt moeten worden. Hiervoor is wel eerst toestemming nodig van het VvE bestuur.
Privé werkzaamheden aan CV buiten het stookseizoen
Wanneer de eigenaar werkzaamheden wil uitvoeren buiten het stookseizoen, waarbij de CV-leidingen afgetapt moeten worden, moeten deze werkzaamheden vóór 1 juni bij VVE Beheer gemeld worden.
De huisinstallateur-CV zal de werkzaamheden coördineren zodat werkzaamheden in dezelfde strang tegelijk uitgevoerd worden en deze strang dus niet meerdere malen achter elkaar afgetapt hoeft te worden. Afgetapte leidingen dienen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk na 2 dagen, weer in bedrijf gesteld te worden.
Kosten
Alle kosten die door de huisinstallateur-CV worden gemaakt t.b.v. de privé gedeeltes van het centrale verwarmingssysteem (waaronder het legen, vullen en ontluchten van de CV-leidingen) zijn voor rekening van de eigenaar.
Afsluitkranen in privé bergingen
Veel afsluitkranen van de CV-leidingen bevinden zich in de privé bergingen.
Eigenaars dienen er zelf voor te zorgen tijdens de privé werkzaamheden in het bezit te zijn van sleutels van de bergingen waar de afsluitkranen van hun appartement zich bevinden, of afspraken te maken met de betreffende eigenaar(s) om toegang te krijgen tot hun berging(en).
Bij het VvE bestuur en de huisinstallateur-CV kan de eigenaar informatie krijgen over waar de CV afsluitkranen voor zijn woning zich bevinden.